Les frais annexes à prévoir lors d’un achat immobilier ?
Les frais annexes, des dépenses à intégrer au budget de votre achat immobilier
Vous êtes à la recherche du bien immobilier idéal au budget que vous vous êtes fixé. Très bien, mais avez-vous pensé aux frais annexes ? Pour éviter les mauvaises surprises et risquer de voir l’appartement de vos rêves vous échapper, pensez à les intégrer dans votre plan de financement.
Frais d’acquisition et frais bancaires : des dépenses incontournables
Commençons par les dépenses les plus évidentes : les frais d’acquisition. Ils sont composés de taxes reversées au Trésor public, des émoluments du notaire et des frais et débours. Les frais de notaire représentent entre 2 et 3 % du prix de vente dans le neuf et de 8 à 10 % dans l’ancien. Leur montant et leur mode de calcul sont fixés par l’État. Si vous êtes allergique aux maths, rangez votre calculatrice et optez pour un simulateur. Vous éviterez les erreurs et gagnerez du temps.
Primo-accédant ou non, achat immobilier est souvent synonyme de crédit bancaire. Là encore, il faut passer à la caisse. Aux frais de dossier s’ajoutent les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur. Ils varient en fonction des organismes, de votre situation, du montant et de la durée de remboursement. Afin de comparer les offres et dénicher la meilleure proposition, vous pouvez déposer plusieurs dossiers, c’est gratuit, ou faites appel à un courtier. Mais attention, ses services vous seront facturés !
Enfin, lors de vos recherches immobilières, vous tomberez peut-être sur une annonce précisant que les honoraires de l’agence sont à régler par l’acheteur. La pratique reste rare, mais n’a rien d’illégal. La bonne nouvelle ? La commission versée au négociateur n’entre pas dans le calcul des frais de notaire.
Vos obligations de propriétaire
Propriétaire, vous accédez à un nouveau statut, mais aussi à de nouvelles responsabilités. Désormais, c’est à vous qu’il incombe de payer les charges de copropriété, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et la taxe foncière.
Le montant de l’appel de fonds trimestriel pour les charges de copropriété dépend des dépenses de votre résidence. Les sommes sont réparties entre les copropriétaires en fonction de la surface des logements et de l’étage. Plus votre appartement est grand, plus vous utilisez l’ascenseur, plus votre contribution est importante.
La taxe foncière et la TEOM sont votées par les collectivités locales. Elles sont calculées à partir de la valeur locative de votre bien et du taux en vigueur dans votre commune. Toutes les deux sont à régler chaque année par la personne qui est propriétaire au 1er janvier.
Mais ne comptez pas vous y soustraire en signant votre acte authentique de vente après le jour de l’an. L’usage veut que le notaire divise les charges de copropriété et les impôts locaux entre l’acheteur et le vendeur selon la règle du prorata temporis.
Déménagement, travaux et mobilier
Même si l’on mobilise sa famille et que l’on fait la tournée des commerces à la recherche de cartons, déménager coûte cher. Mieux vaut prévoir un pécule pour la location du camion, l’ouverture des compteurs et le suivi du courrier.
Et avant de défaire vos valises, des travaux sont souvent nécessaires : nouvelle peinture, changement des revêtements au sol ou remplacement de la chaudière, la facture peut vite devenir salée. Si vous n’avez pas planifié d’enveloppe pour remettre les lieux au goût du jour, vous devrez patienter. Et supporter la moquette murale de l’ancien occupant pendant quelques mois !
Enfin, vous aurez sans doute besoin de faire un peu de shopping pour aménager votre nouveau chez vous. En plus des indispensables rideaux, luminaires et miroirs, il vous faudra peut-être quelques meubles. Surtout si vous quittez un meublé ou le nid familial. Là aussi, prévoyez un budget supplémentaire ou armez-vous de patience pour réaliser vos achats au fur et à mesure de vos rentrées financières.
Liens utiles :
